العديد من المنازل مصممة على يد مهندسين معماريين ولا يوجد بها مهندس مشرف، أو منازل مبنية على أطراف مدن لم تكن جزءا من الحد الحضري من قبل وأصبحت تدريجيا جزءا من الحد الحضري. في بعض الأحيان، يتغير استخدام العقار بمرور الوقت ويتحول العقار السكني إلى عقار تجاري أو مكتبي. وفي مثل هذه الحالات يحتاج المالك إلى شهادة إنجاز لنقل العقار أو هدمه وتجديده أو القيام بشؤون البلدية. ولإصدار شهادة إنجاز لمثل هذه المباني، تطلب البلديات من المالك إعداد سند إشراف مختوم بختم وموافقة المهندس المشرف، يسمى شهادة قوة البناء. وعادةً ما يحصل المالك أيضاً على موافقة المهندس المشرف عن طريق دفع مبلغ كرسوم إشراف وإعداد المستندات اللازمة ويذهب إلى البلدية لاستلام شهادة الإنجاز. في ورقة قوة المبنى يؤكد المهندس المشرف أنه قام بزيارة المبنى ويتأكد من القوة الساكنة للمبنى.
ما هي ورقة قوة البناء؟
كما ذكرنا فإن بعض المباني لا تحصل على شهادة إنجاز لأسباب مختلفة مثل عدم إشراف المهندس المشرف أو تغيير الاستخدام وغيرها. وفي هذه الحالة يحتاج المالك إلى شهادة إنجاز لأي تغيير في العقار، مثل البيع والشراء أو نقل المستندات، أو الهدم والتجديد.
البلدية ووفقا لقوانينها الخاصة ومن أجل إزاحة المسؤولية عن مؤسستها تطلب من المالك إعداد شهادة قوة وثبات البناء من مهندس مشرف وهي ما تسمى بشهادة قوة البناء. في مثل هذه الحالات، يحصل المالك أيضًا على ورقة القوة من المهندس المشرف عن طريق دفع مبلغ كرسوم مراقبة. خلال ورقة قوة البناء يقر المهندس المشرف بأنه قام بزيارة المبنى والتأكد من قوته وثباته.
ماذا لو حدث شيء للمبنى بسبب عدم ثباته وقوته، على سبيل المثال، يستقر المبنى أو الجدار إذا انهار المبنى، فإن المهندس المشرف الذي وقع على ورقة قوة المبنى هو المسؤول. ولذلك يجب على المهندس المشرف أن يكون حذراً جداً عند التوقيع على ورقة قوة المبنى.
بشكل عام، في الحالات التالية، يحصل المالك على شهادة قوة البناء من خلال إعداد المستندات اللازمة لقوة البناء ودفع رسوم الإشراف:
✅ تغيير الاستخدام من سكني إلى مكتبي أو تجاري، سكني إلى سكني ورشة عمل، سكنية إلى تعليمية، وأي نوع من التغيير في الاستخدام يتعارض مع استخدام العمل السابق والخصم من المبنى السابق.
✅التغيرات التي تحدث أثناء تجديد المبنى أو تغييراته الداخلية مثل تحريك الجدران وإزالة الأعمدة
✅سقوط أو تدمير جزء من المبنى القديم
✅عدم الالتزام بالوضع القائم مع الشروط المخططات الهيكلية أو المعمارية المعتمدة
br> ✅تشخيص المهندس المشرف
✅وفاة أو انسحاب المهندس المشرف السابق على العقارات قيد الإنشاء أو المهجورة (يشمل جميع العقارات التي بدأ العمل بها من البلدية
✅استبدال المهندس المشرف
✅ تمديد أو إلغاء رخصة البناء
✅ الحصول على رخصة فتح روضة ومدرسة ودار رعاية وجامعة وأكاديمية ونادي ومكان رياضي
ما هو سير العمل عند تلقي ورقة قوة المبنى؟
✅الزيارة المبدئية لمهندس مشرف حاصل على رخصة مزاولة الأعمال الهندسية
✅الحصول على مستندات قوة البناء اللازمة من المالك من قبل المشرف لرفع الدعوى
✅إعداد تقرير زيارة الموقع وتسجيلها في مكاتب الخدمات الإلكترونية بالمدينة من قبل المفتش
✅الحصول على صحيفة قوة البناء بالتوقيع والختم من قبل المشرف وشهادة توقيع المالك أو محامي المالك في كاتب العدل (تفويض ببدء التدعيم التشغيل)
✅ تسليم ورقة قوة المبنى مع تقرير الإنجاز المعد من قبل المشرف لمكتب الخدمات الإلكترونية للتسجيل في النظام
✅ تحصيل ضريبة القيمة المضافة من صاحب الحالة
✅ تسليم البطاقة الخضراء لإتمام عملية البناء من قبل المشرف للمالك